Какие документы проверять перед покупкой квартиры

16.09.2019

Отчеты доступны в тарифах для Бизнеса. При этом обязательным условием для отправки запроса на формирование отчета является наличие согласия проверяемого физического лица на обработку персональных данных, полученного в порядке, установленном 152-ФЗ «О персональных данных».

Как показывает юридическая практика, каждые три из ста сделок купли-продажи оспариваются в суде и признаются недействительными. Чтобы такого не произошло, тщательно проверяйте и документы на квартиру, и самого продавца (его паспорт, наличие или отсутствие долгов и прочее). Как провести онлайн-проверку документов на квартиру и документов владельца квартиры, узнайте из нашего материала.

Как проверить квартиру: необходимый перечень документов

Перед тем, как отдавать деньги, тщательно изучите все документы на имущество. Обязательно попросите у продавца оригиналы официальных бумаг.

  • Свидетельство о регистрации права. Проверив этот документ, вы узнаете, как квартира оказалась у владельца. Это может быть договор купли-продажи, дарения или наследования, а также договор долевого участия.
  • Технический паспорт. Он покажет точную площадь недвижимости. А также то, были ли в квартире перепланировки. Во-первых, они должны быть узаконены. Во-вторых, информация об этом должна быть указана в техническом паспорте. Если ни того, ни другого нет, а вы вовремя не проверите, в будущем у вас могут возникнуть проблемы. 
  • Выписка из домовой книги. Она расскажет, кто еще, кроме владельца, зарегистрирован в квартире по месту жительства.
  • Выписка из ЕГРН. Самый важный документ при покупке квартиры. Выписка ЕГРН сегодня заменяет свидетельство о регистрации права собственности. Она покажет вам всех собственников недвижимости и имеет ли владелец квартиры право ее продавать. А также вы сможете узнать обо всех обременениях на жилье: квартира может находиться в ипотеке или быть арестована судебными приставами.

Получить выписку из ЕГРН можно в двух вариантах. Бумажную вам выдадут через 5-9 дней в Росреестре или МФЦ. Электронную можно заказать на сайте ЕГРН.Реестр и через 30-60 минут готовый документ придет вам на почту.

Важно! Оба варианта выписки можно получить только за деньги. Минимальная стоимость документа составит 200-250 рублей. 

Как проверить собственника квартиры

Параллельно с изучением документов на квартиру займитесь проверкой собственника квартиры. Чем больше вы о нем узнаете, тем выше шансы, принять правильное решение.

Проверка паспорта. В первую очередь, проверьте, чтобы паспортные данные совпадали со сведениями в других документах на квартиру. Так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры. И этот тот человек, за кого он себя выдает. Кроме того, вы сможете узнать, действителен ли паспорт у человека. Для этого проверьте его нахождение в базе недействительных документов МВД. Если это подтвердится, после того как вы заключили сделку, ее могут посчитать ничтожной.

Наличие судимости. По паспорту вы сможете узнать, имеет ли продавец проблемы с законом. Если у него есть судимость, неплохо бы проверить, какая. Возможно, его привлекали к уголовной ответственности за мошенничество с квартирами. Не зная всей подноготной, вы рискуете стать его очередной жертвой. Обязательно проверьте, не находится ли человек в розыске, чтобы не иметь дело с беглым преступником.

Кредитный рейтинг. По паспорту собственника квартиры можно узнать не только мнение о нем со стороны закона, но и финансовых организаций. Для этого стоит проверить его кредитный рейтинг. Если показатель низкий, значит, у человека есть проблемы с банками. Возможно, он не выплачивает кредит и скрывается от кредиторов. Если долг большой, человек может запросто признать себя банкротом. В этом случае ему законом запрещено продавать недвижимость. Если заранее не проверить кредитный рейтинг и заключить сделку, вы рискуете остаться вообще без ничего. Терпение банков не безгранично. За большую просрочку они могут обратиться к судебным приставам, и тогда на продавца заведут исполнительное производство. И квартиру изымут. Но уже у вас.

Наличие долгов. Судебные приставы могут арестовать имущество не только за долги по кредитам. Исполнительные производства на неплательщиков заводят за большие задолженности по коммуналке, неоплату штрафов ГИБДД, уклонение от алиментов и просрочку налоговых выплат. Поэтому нелишним будет попросить у продавца квитанции ЖКХ, а также водительское удостоверение и ИНН (по ним можно будет проверить наличие задолженностей по штрафам ГИБДД и долгам по налогам). Если у человек скопился за плечами огромный багаж из долгов, его имущество может быть арестовано. По закону такой гражданин не имеет права продавать квартиру, пока не погасит все задолженности. И сделка купли-продажи в случае ее заключения будет считаться недействительной.

Базы данных, по которым необходимо проверить продавца квартиры

Кратко перечислим базы данных, по которым вам придется «прогнать» документы продавца квартиры: ЕГРН, ФССП, БКИ, МВД, ФНС. Как правило, решение о покупке квартиры и проверка продавца должны проводиться в кратчайшие сроки. А это значит, что регистрация на многочисленных сайтах госорганов с сервисами, предоставляющими нужные данные, не входит в ваши планы. В этом плане CheckPerson не заменим для быстрых проверок и веских решений. За одно обращение вы сможете получить полную картину о владельце интересующей вас квартиры. После того, как вы внесете все данные и укажите свою электронную почту, готовый ответ будет вас ждать через пять минут.

Важно! Не забудьте спросить у продавца письменно разрешение на проверку информации о нем. Таким образом вы не нарушите федеральный закон «О персональных данных».

Главное, сделать все эти действия до заключения сделки и выплаты средств, чтобы не пришлось потом кусать локти и с трудом возвращать деньги. Изучайте квартиру и ее владельца «от» и «до», чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Обращайтесь к CheckPerson и принимайте правильные решения!

Проверьте данные сейчас

Это легко, безопасно и быстро

Паспортные данные

Водительское удостоверение

Данные
для бизнеса

Подготовили особые предложения
по проверкам данных для вашего бизнеса