Налоговые начисления
Штрафы ГИБДД по ВУ
Арбитражные дела
Банкротство
Залоги
Долги
Розыск
Лишение права вождения ТС
Действительность паспорта и ВУ
Почему нужно проверить владельца недвижимости
Паспорт
Недействительность паспорта может быть как следствием пропущенных сроков замены, так и признаком мошенничества.
Первое грозит отсрочкой в завершении сделки, отказом в любых регистрационных действиях. Второе – обернется потерей миллионов.
Долги
Имущество, которое находится в залоге, низкий рейтинг финансового здоровья, долги, по которым ведется исполнительное производство, – все это повод отказаться от сделки.
В случае, если продавец квартиры будет признан банкротом, сделка может быть оспорена.
Розыск
Имущество, на которое наложен арест, нельзя продать. Наложить арест на имущество может суд, если собственник или один из собственников находятся в розыске.
При этом розыск может быть назначен, как по уголовному делу, так и в связи с поиском без вести пропавшего.
пакет
Владелец недвижимости
500 ₽
Наши источники
Мы получаем данные только из официальных источников, поэтому в отчет попадает достоверная информация
Картотека арбитражных дел
База Росфинмониторинг
База недействительных паспортов МВД
Федеральная служба судебных приставов
Федеральная нотариальная палата
База розыска МВД
База ГИБДД
Федеральная налоговая служба
Государственная информационная система о гос. платежах
Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ)
База розыска ФСИН
Проблемы при покупке квартиры
Основные проблемы сводятся к подтверждению личности продавца и его права собственности на квартиру, а также отсутствию или наличию долгов, залогов, банкротств.
Первое отвечает за то, что вы покупаете квартиру у ее собственника, документы которого соответствуют законодательству РФ, поэтому регистрационные действия с недвижимостью будут выполнены в срок.
Второе – выявляет вероятность того, что сделка может быть оспорена в суде вследствие банкротства продавца квартиры, а это значит, что вас будут ждать многолетние судебные разбирательства по взысканию своих средств.
Сфера недвижимости — одна из самых уязвимых с точки зрения мошеннических схем и различных афер
54%
Мошенничество с договорами
46%
Мошенничество с оценкой недвижимости
≈ 50%
сделок на вторичном рынке могут совершать черные риелторы
на 18%
выросло кол-во преступлений, совершаемых ежегодно
* Данные исследования Финансового университета при правительстве России
В числе тех, кто может наложить ограничение, находятся
Органы опеки и попечительства
Сделка купли-продажи не должна ущемлять интересы несовершеннолетних собственников. Опека может дать письменный отказ на продажу квартиры, а суд это поддержит.
Банк
Если квартира приобреталась в ипотеку, заемщик не может проводить с квартирой юридические операции без согласия банка, пока ипотечный долг полностью не будет выплачен.
Суд и судебные приставы
Могут устанавливать, как запрет на регистрационные действия, так и наложить арест на недвижимое имущество.
Как проверить владельца квартиры
Основные риски при покупке квартиры ложатся на покупателя. Именно он занимается и проверкой юридической чистоты объекта недвижимости, и самого собственника. Основные сведения о недвижимости (начиная от кадастровой стоимости и метража, заканчивая планировкой и наличием обременений), можно получить из выписки ЕГРН, заказав ее через МФЦ или онлайн-сервисы.
Для оценки благонадежности собственника квартиры потребуется больше сведений. CheckPerson позволяет собрать их в одном отчете:
Как оценивать полученные данные по проверке собственника квартиры
Паспорт
Документ, который, во-первых, подтверждает личность, а во-вторых, требуется на разных этапах совершения сделки. К примеру, нотариального заверения, если речь идет о продаже квартиры в долевой собственности; для регистрации права собственности в Росреестре.
Паспорт не должен быть просрочен. Если он значится в базе недействительных паспортов МВД, стоит насторожиться, проверить другие документы собственника квартиры (ФИО в паспорте и ФИО в выписке ЕГРН должны совпадать), проверить, а также не истек ли срок паспорта.
Нахождение в розыске МВД
ПОЛЕЗНЫЙ СОВЕТ
Снизить риск оспаривания сделки в суде со стороны родственников продавца поможет проверка по базам.
Эти данные потребуются для того, чтобы вы не потеряли квартиру или не получили «незапланированного» жильца.
К примеру, исчезнувший гражданин проживал в квартире, был в ней зарегистрирован, но не принимал участия в приватизации, не является собственником. В этой ситуации его близкие заявляют в полицию, та объявляет розыск. Спустя год с момента подачи заявления семья может обратиться в суд, чтобы человек был признан безвестно отсутствующим. Судья запросит розыскное дело и вынесет соответствующее решение. Предъявления этого решения в паспортный стол достаточно для снятия с регистрационного учета. После этого квартиру можно продавать, менять, дарить.
Однако, в случае, если человек будет найден, суд отменяет решение о признании его безвестно отсутствующим. На основании решения суда отменяется и управление имуществом этого гражданина (ст. 44 ГК РФ). Он может заявить о своем праве пользования квартирой и вселиться в нее.
Если же безвестно отсутствующий является собственником квартиры, то ситуация становится сложнее. Никто не может распоряжаться его имуществом (продавать квартиру), если это не одобрено органами опеки и попечительства. Через 5 лет отсутствия родственники человека могут обратиться в суд с заявлением о признании его умершим, а еще через полгода вступить в наследство.
Если он внезапно объявится, по закону, имущество ему возвращается. А тому, кто приобрел квартиру, наследники должны вернуть деньги. Однако, на практике это может выльется в долгие судебные тяжбы.
Долги, залоги, неоплаченные налоги, низкий кредитный рейтинг, банкротство
Все это говорит о финансовых проблемах собственника квартиры. Как следствие, на него будет заведено исполнительное производство, судебные приставы наложат запрет на регистрационные действия либо арест на квартиру. Самой большой проблемой может стать банкротство, особенно сейчас, когда ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» был дополнен упрощенной процедурой банкротства для физлиц. В чем заключается риск для нового владельца?
Если продавший квартиру в течение следующих 3-х лет будет признан банкротом, совершенные им ранее сделки могут быть признаны недействительными
Назначенный судом финансовый управляющий, задачей которого является увеличение конкурсной массы, сделает все, чтобы признать сделку недействительной и затем с помощью средств, вырученных от продажи квартиры на торгах, рассчитаться с кредиторами. И не факт, что деньги за квартиру вам будут выплачены в полном объеме.
Проверьте собственника квартиры заранее – минимизируйте риски того, что сделка купли-продажи квартиры будет оспорена в суде!
Рекомендуем другие наши сервисы
Как проверить владельца недвижимости
Что вы узнаете из отчета CheckPerson:
- Действительность паспорта
- ИНН физлица
- Розыск МВД
- Розыск ФСИН
- Арбитражные дела
- Долги, Алименты, Арест имущества
- Залоги движимого имущества
- Налоговые начисления
- Сведения о банкротстве
Плюсы нашего сервиса
Введите данные проверяемого человека в форму запроса.
При необходимости задайте вопросы в диалоговое окно техподдержки.
Все в одном месте: проверка по десятку официальных баз проходит за считанные минуты
Готовый отчет будет выслан вам на указанную почту в течение нескольких минут в удобном формате pdf.
