Сдавать квартиру в аренду – это не только способ заработать, но и риски. Если вашу жилплощадь будут арендовать недобросовестные люди, вы как собственник можете столкнуться с рядом проблем.
Конечно, впечатление об арендаторах можно составить уже на первой встрече при просмотре. Но оно может быть обманчивым, к тому же есть люди, которые мастерски умеют пускать пыль в глаза. Разберемся, как проверить арендатора при сдаче квартиры, чтобы быть уверенным в его надежности.
Проверка арендатора квартиры
Самый первый пункт, который необходимо выполнить при сдаче квартиры, это проверка квартиранта на финансовую дисциплину (показатель – отсутствие долгов), а также на отсутствие проблем с законом.
Получить развернутый отчет по проверке квартиранта вы можете на сайте CheckPerson. Проверка арендатора квартиры с помощью этого инструмента займет несколько минут. Подробный отчет о проверке арендатора придет на электронную почту.
Сервис помогает собственникам принимать обоснованные решения при заключении договора с арендатором. Полученная в отчете информация поможет лучше понять финансовое состояние потенциального квартиросъемщика: нет ли у него множества долгов, например, по налогам, штрафам ГИБДД и так далее.
Как и что проверяем?
Есть несколько вариантов, как проверить квартирантов перед тем, как сдать им квартиру. Расскажем о некоторых популярных способах.
Государственные сервисы
На официальных сервисах можно узнать важную информацию о квартиросъемщиках. Конечно, всю подноготную о потенциальном арендаторе узнать из открытых источников не получится. Однако проверить действительность паспорта, наличие задолженностей и прочие открытые сведения можно.
К примеру, информацию о банкротстве можно найти в ЕФРСБ (едином федеральном реестре сведений о банкротстве).
Социальные сети
История публикаций в соцсетях может рассказать о людях многое. Обратите внимание на то, с кем человек общается, какую информацию публикует и какую тональность постов использует. Это поможет понять, стоит ли с ним взаимодействовать.
Благодаря внимательному изучению профиля будущего жильца в соцсетях можно сделать определенные выводы «за» или «против» сдачи вашей квартиры именно ему.
К примеру, если в ленте публикаций регулярно появляются селфи с сигаретой на фоне кухонного гарнитура, то можно не сомневаться – человек будет курить в квартире.
Личная страница арендатора – это источник информации о его увлечениях и характере. Агрессивные или недобросовестные люди обычно проявляют себя сразу.
Действительность паспорта
Попросите арендаторов показать паспорт и запишите ФИО, дату рождения, серию и номер документа. Проверить паспорт можно на портале Госуслуг онлайн.
В случае, когда вам дали неверные паспортные данные или намеренно сообщили ложные сведения, сервис выдаст пометку «данные не найдены».
Подчеркнем, что данные нельзя использовать для совершения юридически важных действий. К примеру, судебных разбирательств.
Нахождение в розыске
Чтобы избежать проблем, проверьте, не находится ли арендатор в розыске. Используйте для этого открытые источники: это могут быть в том числе и последние статьи в СМИ о сбежавших заключенных, либо сводки новостей о разыскиваемых преступниках.
На официальном сайте МВД есть одноименный сервис – «Внимание, розыск». Данные предоставляются бесплатно и без регистрации. Вся информация придет на электронную почту, указанную при оформлении заявки.
Также сервис по проверке лиц, находящихся в розыске, есть на сайте ФССП. Здесь можно уточнить, не разыскивается ли потенциальный квартирант за долги.
Наличие долгов
Федеральная служба судебных приставов (ФССП) тоже бесплатно и открыто предоставляет данные о должниках, в отношении которых заведено исполнительное производство.
Уточнить информацию о наличии долгов можно на официальном сайте ФССП, раздел «Банк данных исполнительных производств».
Эти данные помогут владельцам недвижимости составить мнение о платежеспособности потенциального жильца. А потому база ФССП – это еще один ключевой инструмент для собственника, чтобы проверить арендатора при сдаче жилья.
Информация о банкротстве
В России есть федеральный ресурс всех граждан и организаций, которых официально признали банкротами.
Для проверки человека на статус банкрота зайдите на сайт, выберите вкладку «Банкротство», пролистайте вниз и кликнете на вкладку «Должники». Там вводите известные вам данные физлица: ФИО или ИНН.
Если человек есть в этой базе данных, то на сайте появится номер судебного дела и сведения об арбитражном управляющем.
Участие в судебных процессах
Получить информацию об участии человека в судебных процессах можно на сайте государственной системы «Правосудие». Обычно гражданские иски подаются по месту регистрации ответчика, но стоит искать не только в его регионе.
Возможно, арендатор неоднократно судился в том числе с другими арендодателями.
Также полезно использовать базу «Судебные и нормативные акты РФ». Это поможет вам лучше понять степень благонадежности арендатора.
Уголовные дела рассматриваются по месту совершения преступления. О том, как найти уголовное дело по фамилии, мы подробно рассказываем в соответствующем материале блога.
Готовность подписать договор
При сдаче квартиры обязательно подписывайте документы. Это поможет гарантировать, что арендаторы будут выполнять свои обязательства.
Договор аренды должен содержать информацию о сумме залога, размере и сроках платежей, входят ли туда коммунальные услуги и если нет, то как именно они оплачиваются. Также эксперты рекомендуют брать предоплату.
Договор защищает права сторон, поэтому его наличие очень важно. Если арендатор внимательно читает документ и предлагает добавить или скорректировать какую-либо информацию, это хороший знак.
Приложение к договору описывает состояние квартиры, мебель или технику. Здесь также нужно указать нюансы выплаты компенсации в случае повреждений.
Депозит обычно равен месячной оплате. Эти деньги могут быть использованы для покрытия ущерба или неплатежа. Если все в порядке, депозит возвращается при выезде.
Однако некоторые арендодатели могут не вернуть деньги, поэтому важно прописать условия возврата депозита в договоре максимально подробно. Это поможет защитить ваши интересы.
Какие данные понадобятся от арендатора
Копии паспорта будет достаточно. Однако важно дополнительно сопоставить данные с оригиналом, а также проверить действительность документа.
Какие данные понадобятся от вас?
Чтобы заключить договор, вам придется немного напрячься. Если от арендатора требуются только паспортные данные (при условии, что он прошел проверку), то от вас необходим целый перечень документов:
- документы на то, что это жилье принадлежит вам (собственность жилья);
- перечень тех, кто зарегистрирован в квартире (возьмите в ЖЭКе выписку с вашего лицевого счета);
- если собственников у квартиры несколько, то необходимо подписать у нотариуса согласие на аренду у всех владельцев.
Лучше, если вы подойдете серьезно к этому вопросу, независимо от того, хотите ли вы выгодно сдать квартиру на длительный срок или на короткий промежуток времени. В будущем это застрахует вас от вероятности связаться с мошенниками или финансово недисциплинированными людьми.
