Проверить квартирантов, выгодно сдать квартиру и все это без нервотрепки и временных потерь реально! Пошагово рассказываем, на что и как проверить постояльцев и как грамотно составить договор аренды.
Несмотря на снижение арендных ставок в последние годы и заявления инвесторов о том, что вкладываться в сдачу жилья в аренду уже не так выгодно, всегда будут люди, кто будет сдавать и снимать жилье. Если несколько лет назад хорошо работала схема купить и перепродать жилье или приобрести квартиру специально для того, чтобы сдать в аренду, сейчас специалисты в это вкладываться не советуют. Однако если у вас есть квартира, в которой вы по какой-то причине сейчас не живете, сдать ее в аренду, разумеется, стоит.
Кто сейчас снимает квартиры? Те, у кого нет первого взноса, кто не планирует осесть на одном месте, те, кто считает ипотеку кабалой и не хочет в нее вписываться. Такие сегменты покупателей и являются теми, кто может снять квартиру для проживания.
И нужно признать, что среди квартиросъемщиков все так же много мошенников и недобросовестных людей, из-за которых вы как арендодатель можете потерять свое имущество и сильно подпортить себе нервы.
Один из основных способов мошенничества: повторно сдавать жилье в аренду. Вы заключаете с человеком договор, например, на несколько недель. Приезжаете в конце указанного срока в квартиру, но перед вами стоят незнакомые люди и говорят, что у них договор на год, оплата уже прошла и выезжать они не собираются. Еще хуже, если у этих людей уже есть договор собственника.
Доказать, что это квартира ваша, получится только через суд. Если все пройдет успешно, то вы выиграете дело. Но при этом потратите много сил, времени и денег. Объясняемаем, как выгодно сдать квартиру и не искать в интернете и у юристов ответы на вопрос: «постояльцы не платят, что делать?».
Проверка квартиранта
Самый первый пункт, который необходимо выполнить при сдаче квартиры, это проверка квартиранта на финансовую дисциплину (показатель – отсутствие долгов), а также на отсутствие проблем с законом.
Осуществить проверку вы можете, заказав полный отчет по проверке квартиранта в CheckPerson. Стоимость отчета составляет 350 рублей.
Что проверяем?
- база розыска МВД. Важно понимать, что человек не совершал преступлений, из-за которых сейчас находится в розыске. Даже если проступок административного плана, это плохой звоночек.
- база недействительных паспортов МВД. Поддельные документы – один из основных страхов собственников квартир. Потому что в этом случае арендатор может сделать что угодно и исчезнуть в любой момент. Найти его будет непросто.
- базы судебных приставов. Налоги, алименты, долги за жилищно-коммунальные услуги, штрафы ГИБДД, – все это при систематическом уклонении от оплаты может стать основанием для исполнительного делопроизводства и принудительного взыскания долгов судебными приставами. Узнать задолженность у судебных приставов перед тем, как сдать людям свое жилье – хороший способ убедиться в финансовой благонадежности потенциальных квартирантов. И заодно получить большую уверенность в том, что плату за аренду вы будете получать вовремя.
Что понадобится?
Паспортные данные арендатора. А также его письменное согласие на проверку. Так вы не нарушите ФЗ «О персональных данных».
Подпись документов
При сдаче квартиры необходимо обязательно подписать документы. Это одна из гарантий того, что квартиросъемщик будет выполнять свои обязанности.
- Договор. Арендный договор включает в себя данные, которые касаются суммы залога и размера платежей, регулярности платежей (оплата может производиться как раз в месяц, так и сразу за несколько месяцев (вопрос с коммунальными услугами также прописывается в документе). Рекомендуем сразу брать предоплату.
- Приложение к договору. Здесь арендодатель описывает, в каком состоянии сдается квартира и какая мебель/техника остается при въезде квартиранта. В приложении необходимо указать, каким образом будет производиться компенсация/ремонт, если что-то сломается или имущество будет повреждено каким-либо другим образом.
Какие данные понадобятся от арендатора
Только паспортные данные.
Какие данные понадобятся от вас?
Чтобы заключить договор, вам придется немного напрячься. Если от арендатора требуются только паспортные данные (при условии, что он прошел проверку), то от вас необходим целый перечень документов:
- документы на то, что это жилье принадлежит вам (собственность жилья);
- перечень тех, кто зарегистрирован в квартире (возьмите в ЖЭКе выписку с вашего лицевого счета);
- если собственников у квартиры несколько, то необходимо подписать у нотариуса согласие на аренду у всех владельцев.
Лучше, если вы подойдете серьезно к этому вопросу, независимо от того, хотите ли вы выгодно сдать квартиру на длительный срок или на короткий промежуток времени. В будущем это подстрахует вас от вероятности связаться с мошенниками или финансово недисциплинированными людьми.
