Собираетесь снять квартиру? Выбирать нужно не только ее, но и собственника. Рассказываем, как уберечься от мошенников, успешно арендовать жилье и не попасть на деньги в этом нервном и нелегком деле.
Снять квартиру по правилам
Вы выбрали на сайте объявлений несколько вроде бы устраивающих вас вариантов. Дальше нужно выключить эмоции и на полную включить внимательность. Пошагово ведем вас по пути грамотного квартиросъемщика.
Проверить исправность мебели и техники
В каждой из выбранных квартир осматривайтесь и смело задавайте вопросы:
- работает ли техника;
- есть ли поломки мебели;
- как обстоят дела с ремонтом: когда делали и что (не забудьте сравнить слова хозяина с фактическим состоянием — не привирают ли вам?);
- когда квартира сдается пустой, сфокусируйтесь на проверке коммуникаций (интернет, домофон, канализация, водопровод, электричество). Конечно, это важно и в квартирах с мебелью.
Если вы понимаете, что жилье вам подходит — не стесняйтесь тестировать слив в ванной и электроплиту. Порядочный и ответственный собственник сам предложит это сделать и даст время на осмотр.
Заключить договор
С договорами в России все сложно. Гражданский суд — недоразвитая сфера. Поэтому часто документ об аренде носит больше формальный характер, мало кто идет отстаивать свои права в проблемных ситуациях. Однако это не значит, что договор не нужен и не имеет юридической силы.
Соглашение собственника и арендатора обязательно должно включать:
- персональные данные обеих сторон;
- сроки оплаты;
- сумма аренды;
- включена ли оплата коммунальных услуг;
- сумма залога за имущество и правила его возврата;
- ремонт поломок: кто вызывает и оплачивает мастера и пр.;
- можно ли проживать с животными;
- возможное повышение оплаты, его частота и сумма.
Иногда бывает, что собственники не хотят возвращать залог при выезде. Мотивируют это тем, что износилась мебель, неаккуратно пользовались техникой. Когда у вас на руках договор, где прописаны такие нюансы, часто достаточно указать на конкретный пункт и уверенно напомнить про возможность обращения в суд. На многих это действует, и деньги возвращают.
Составить акт сдачи-приемки помещения
На этапе подписания договора подготовьте приложение к нему — акт приема-сдачи помещения.
В акте перечислите, какие вещи находятся в квартире и в каком виде вы их принимаете при заезде. Например:
- телевизор исправно работает, но есть царапины на корпусе;
- в ванной комнате скол на напольной плитке (третья слева в первом ряду от двери).
Сделайте фотоотчет по всем дефектам и общему виду квартиры. Не поленитесь, потратьте пару часов на подготовку детального описания. Когда будете сдавать ключи, это поможет вам избежать непонимания.
Проверить квартиру и владельца
Здесь начинается самое сложное. Все знают, что «нужно проверить», но что именно важно узнать про квартиру и ее владельца при проверке? Рассказываем об этом пошагово и объясняем, что дает каждый из пунктов.
Итак, что нужно проверить, снимая квартиру или дом:
- Квартира не выставлена на продажу. Иногда жилье продается годами. Поэтому жить там можно, но часто неудобно. Участвовать в показах покупателям и быть готовым оперативно съехать, – все это не добавляет комфорта.
Как проверить: Элементарно: на любом из сайтов объявлений ищите по адресу среди продаваемых квартир. Если вы нашли на продаже ваш вариант и готовы рискнуть, то смело торгуйтесь с собственником. Он, как правило, заинтересован сдать поскорей, чтоб «не простаивало».
- Кто собственник по документам. Часто в квартире прописаны несколько человек. Нужно убедиться, что вы заключаете договор с тем, кто имеет на право на сдачу.
Как проверить: Запросите свидетельство собственника или свежую выписку ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Если собственников несколько, лучше получить их письменное согласие на вашу сделку. Также нужно согласие супруга. Если человек действует по доверенности, то попросите оригинал. Снимите себе копии всех документов.
- Паспорт владельца настоящий и действующий. Мошенники, как правило, действуют по поддельным или просроченным паспортам. Проверять нужно паспорта и хозяина, и его агента.
Как проверить:
Для начала осмотрите документ и сравните со своим:
- Если вы заметили какие-то подозрительные внешние особенности, отличия (странное фото, слишком затертый документ, рваные страницы) — возможно, перед вами мошенник. Насторожитесь и внимательно выполните все рекомендации из списка ниже.
- Если на глаз все хорошо, проверьте паспорт по базе недействительных документов МВД. Там содержатся сведения о просроченных, фальшивых и украденных удостоверениях личности.
- Хозяин и риелтор не числятся в базе розыска МВД и списках террористов Росфинмониторинга. Росфинмониторинг ведет перечень лиц, причастных к экстремизму и терроризму или подозреваемых в этом. Те, кто попадает в список, ограничены в финансовых правах: не могут свободно пользоваться банковскими картами, заверять документы у нотариуса и пр. Это может доставлять неудобства и в принципе быть потенциально опасным. Реестр разыскиваемых лиц МВД содержит данные о тех, кто подозревается в преступлениях и скрывается от суда и следствия.
Как проверить: Пробить по базам этих ведомств хозяина квартиры и его риелтора.
- Проверить долги. Если у собственника есть задолженности перед налоговой, ГИБДД, судебными приставами или управляющей компанией, это грозит вам проблемами. При крупном долге на квартиру наложат арест или попросту неожиданно для вас отключат электричество.
Как проверить: Попросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам. Запросить информацию о владельце по спискам Налоговой службы (ФНС), Службы судебных приставов (ФССП). Это поможет составить представление о финансовом здоровье собственника квартиры.
С помощью этих простых рекомендаций вы выберете надежный вариант и заселитесь без неприятных приключений. А сэкономить время на проверках поможет онлайн-сервис CheckPerson.
Проверьте собственника с CheckPerson за 5 минут
На нашем сайте удобно узнать о благонадежности владельца квартиры перед заключением договора об аренде. Все, что вам нужно — паспорт человека и его согласие на проверку (чтобы не нарушать ФЗ «О персональных данных»).
В отчете будет информация только из официальных источников:
- МВД (проверим владельца квартиры на розыск, а его паспорт – на то, значится он или нет в базе недействительных паспортов);
- ГИБДД (наличие или отсутствие неоплаченных штрафов);
- ФССП (имеются ли исполнительные производства, которые в итоге приведут к принудительным мерам взыскания долгов, включая арест и продажу недвижимого и движимого имущества должника);
- ФНС (имеет ли собственник квартиры свой бизнес);
- Росфинмониторинг (значится или нет в списках террористов/экстремистов).
Система автоматическая, человеческий фактор и ошибки минимальны. Главное, что вам не придется тратить время на утомительный сбор всей нужной информации. Ответ вы получите на ваш e-mail в течение нескольких минут. А значит — не упустите выгодный вариант и выберете порядочного арендодателя.
