Купили квартиру или дом и хотите их сдать? Здесь важны два момента. Выбор наиболее прибыльной формы сдачи жилья, а также проверка потенциальных квартирантов на платежеспособность и отсутствие проблем с законом.
Возможны два варианта аренды:
- краткосрочная;
- долгосрочная.
Краткосрочная аренда жилья
Если вы являетесь счастливым обладателем уютного дома или коттеджа с баней или квартиры в центре мегаполиса, то стоит задуматься о сдаче жилья посуточно.
Специалист по недвижимости АН «Новосел на Восточной» Илья Малечко отмечает, «что краткосрочная сдача недвижимости прибыльна в случае, когда вы сможете обеспечить необходимый вам объем клиентов».
– Высоко востребованы коттеджи с баней для отдыха компанией; квартиры в непосредственной близости от вокзалов и в центре города – поскольку основной их аудиторией являются командированные и студенты заочных отделений, – рассказывает Илья Малечко.
Выбирая вариант краткосрочной (суточной) сдачи жилья, нужно быть готовым к постоянному потоку новых клиентов.
– Конечно, при суточной аренде за неимением времени невозможно досконально проверить арендатора. Важно грамотно составить договор, прописав все нюансы по пользованию имуществом, обязательно взять с арендатора копию паспорта. Также очень желательно для подстраховки брать с клиента залог в размере половины стоимости аренды, – рекомендует Оксана Легостаева, агент АН «Алый парус».
Тем не менее, во избежание неприятных инцидентов лучше все-таки потратить время на проверку арендатора. Такие данные, как проверка личности по базам МВД, наличие или отсутствие исполнительных производств, дадут вам понимание того, стоит ли доверять человеку свое имущество. Например, будет полезно провести через картотеку ФССП проверку задолженности по фамилии потенциального арендатора. Нередки случаи, когда из-за отсутствия должного внимания к проверке арендатора владельцы оказывались обворованными или сталкивались с халатностью, приводящей к пожарам в частных домах.
Долгосрочная аренда жилья
Что касается долгосрочной аренды, то здесь стоит обратить особое внимание на проверку личности потенциального арендатора.
Можно выделить несколько этапов проверки жильцов.
Телефонный разговор
Для начала нужно пообщаться по телефону. Это сразу отсеет многих претендентов на ваше жилье. В телефонном разговоре следует обсудить все принципиальные для вас вопросы.
- в первую очередь, это наличие гражданства или разрешения на работу (если вариант проживания граждан из ближнего зарубежья для вас приемлем);
- сколько людей собирается проживать;
- наличие домашних животных (многие собственники не хотят видеть в своей квартире питомцев);
- срок, на который планируют арендовать квартиру;
- имеет ли претендент постоянные источники дохода, и какого рода;
- есть ли вредные привычки, если да, то какие.
Если при первичном общении и вас, и арендатора условия устроили, то уже можно договориться о показе недвижимости.
Личная встреча
При личной встрече можно сделать достаточно много выводов о личности потенциального арендатора. Обратите внимание на его внешний вид, аккуратность и уважительное отношение к вам, как к владельцу жилья.
Лучше не иметь дела с потенциальным арендатором, который пришел с агентом, но пытается договориться с вами за его спиной. С большой вероятностью такой человек точно так же потом поступит и с вами. Неуверенность в ответах на обычные вопросы, нежелание показать паспорт, – все эти моменты тоже должны вас насторожить.
– Нужно спросить потенциального арендатора о причинах переезда с предыдущего места проживания. И поскольку это, скорее всего, также было арендованное жилье, попросить телефон прошлого арендодателя, – делится опытом Илья Малечко. – Тут важнее даже не то, совершите ли вы этот звонок, а то, как человек отреагирует на просьбу. Людям, которые по-хорошему расстались с прежним «хозяином», бояться и нервничать незачем.
Проверка потенциального квартиросъемщика после встречи
В конце встречи спросите у потенциального арендатора разрешение на проверку его данных и возьмите копию паспорта.
– К проверке человека по разным параметром нужно отнестись очень серьезно. Далеко не все люди на поверку оказываются теми, за кого себя выдают, – акцентирует внимание Илья Малечко.
Наличие долгов, алиментов, арестов имущества и даже нахождение в розыске, – все это нужная информация, которую поможет принять взвешенное решение. Так как по всем этим параметрам вы сможете понять, является ли человек тем, за кого хочет себя выдать, и платежеспособен ли он на самом деле. Стоит провести через картотеку ФССП проверку задолженности по фамилии потенциального квартиросъемщика, чтобы убедиться, что вы будете получать арендные платежи вовремя.
Заключение договора аренды
Если все этапы проверки потенциального арендатора прошли успешно, переходим к заключению договора.
Договор должен быть грамотно составлен:
- обязательно пропишите в нем сроки проживания;
- сумму аренды, даты выплат;
- нюансы оплаты коммунальных платежей.
Пропишите в договоре паспортные данные всех людей, которые будут проживать в квартире.
Также важно прописать условия расторжения. Если арендатор прекращает платить за жилье, у собственника должна быть возможность расторгнуть договор в одностороннем порядке. Важно, чтобы и о предстоящем переезде арендаторов со своего жилья собственник узнал минимум за месяц. Приложением к договору желательно сделать опись имущества.
– Если в квартире много ценной техники, то лучше брать с арендатора страховой депозит. Обычно он составляет сумму, равную месячной оплате жилья. Депозит возвращается арендатору при завершении проживания, – рассказывает Илья Малечко. – Однако часто в договоре прописывают, что залог может быть удержан, если арендатор проживет в квартире меньше 6 месяцев. Таким образом, мы страхуем арендодателя от возможных рисков.
Вместо депозита можно брать с жильцов предоплату за последний месяц проживания. Обычно она составляет половину стоимости месячного платежа. Эта сумма является невозвратной.
И депозит, и предоплата за последний месяц должны быть обязательно прописаны в договоре.
Подводя итоги, хочется отметить, что самым главным условием удачной сделки по аренде является комплексная проверка кандидата на проживание.
Смотрим:
- находится или нет паспорт в базе недействительных паспортов МВД;
- находится или нет человек в базе розыска МВД;
- фигурирует ли в качестве ответчика в картотеке исполнительных производств ФССП;
- имеет или нет задолженности по оплате штрафов ГИБДД, налогов и т.д.
Согласитесь, всегда легче потратить немного своего времени и денег на то, чтобы собрать нужную информацию, чем потом столкнуться с настоящими проблемами. Для проверки квартиросъемщиков рекомендуем использовать CheckPerson. При помощи нашего сервиса вы получаете доступ ко всем вышеперечисленным базам.
