Квартирный вопрос начинает портить людей задолго до купли-продажи. Аренда квартиры уничтожает нервные клетки и финансы не меньше. Даем советы о том, как избежать мошенничества, актуальные для обеих сторон – для тех, кто сдает, и тех, кто только обирается арендовать квартиру.
Советы для тех, кто собирается сдавать квартиру
Выбор квартирантов
Люди, для которых сдача квартиры в аренду является источником регулярного дополнительного дохода, имеют свои рецепты и правила отбора будущих постояльцев.
- Некоторые готовы сдавать квартиру лишь семейным парам (совокупный уровень дохода позволит им оплачивать аренду вовремя);
- Кто-то отдает предпочтение девушкам (они, как правило, более законопослушны и аккуратны в быту);
- Другие стремятся обезопасить себя тем, что выбирают себе квартирантов только из знакомых (от них в принципе будет меньше неожиданностей, но при этом повышается вероятность, что дружеские отношения приведут к небрежности и задержкам в платежах).
Договор
Обязательное условие – юридически грамотно составленный договор. Основные положения должны определить сумму ежемесячной оплаты (и то, включены ли в нее коммунальные платежи или нет), взносы за первый и последний месяц или период, который должен быть оплачен сразу. Не забудьте сделать к договору приложение. Приложение может содержать порядок проживания (если квартира сдается одному человеку, то и проживать в ней должен только он), описание всех вещей и бытовой техники, которые находятся в квартире, и варианты возмещения ущерба.
Проверить квартиросъемщика
Простая арифметика: сдавать квартиру в аренду выгодно только в том случае, когда доходы от нее превышают расходы. Расходы, в свою очередь, складываются из:
- коммунальных платежей;
- порчи мебели/техники и необходимости ремонта;
- задолженностей по оплате аренды квартиросъемщиком.
Соответственно, чтобы не уйти в денежный минус, нужно быть уверенным в том, что будущий квартиросъемщик не доставит проблем – будет платить за квартиру и коммунальные услуги вовремя, бережно отнесется к имуществу и вообще не будет иметь проблем с законом. Для этого квартиросъемщика нужно проверить заранее – комплексно и по официальным источникам.
Воспользуйтесь сервисом проверки человека CheckPerson и получите компетентно собранное досье на квартиросъемщика. Ведь мы работаем с базами данных официальных источников – МВД, ФССП, ФНС и другими.
- Поможем проверить паспорт квартиросъемщика. А именно, числится ли он среди недействительных.
Убедитесь, что с документами человека все в порядке и он не стремится ввести вас в заблуждение относительно своей личности.
- Отсутствие долгов
Имея на руках паспортные данные кандидата в жильцы, и зная его регион, вы сможете провести еще ряд важных проверок. К примеру, убедиться, что в отношении него не заведены судебные производства. А это значит, что он сможет отвечать по своим финансовым обязательствам перед вами: в один прекрасный момент не придут судебные приставы, которые наложат арест на счета в банке или в принудительном порядке начнут удерживать деньги с зарплаты – до полного погашения долга. Отметим, что активность со стороны приставов начинается уже с 10 тысяч рублей задолженности (это касается просрочек алиментов). К прочим поводам, по которым может быть возбуждено судебное делопроизводство относятся: неоплаченные кредиты, задолженности по штрафам ГИБДД, услуг ЖКХ и связи, налогам.
Рекомендуем собственникам использовать CheckPerson для комплексной проверки квартиросъемщика. Сервис помогает пробить человека по паспортным данным сразу по ряду параметров, и вы получаете результат проверки в одном окне.
Советы для тех, кто собирается взять квартиру в аренду
После того, как принято решение об аренде квартиры, и есть понимание, какими должны быть перечень бытовых удобств и техническая начинка, стоит заняться проверкой собственника квартиры, а еще – провести максимально внимательный осмотр квартиры и прочитать договор.
Осмотр квартиры
На этом этапе проверяем, все ли исправно работает, а также то, в каком состоянии находятся мебель, стены, полы, плитка в ванной и т.д. Сверяемся с информацией, прописанной в приложении к договору. Все совпадает? Значит, в будущем с собственником не будет конфликтов и трат на ремонт сверх уплаченного за квартиру.
Прочитать договор от и до
В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения.
Все в порядке? Тогда начинаем проверять собственника.
Способы проверить собственника
Необходимо запросить:
- паспорт собственника (даст понимание, соответствует ли прописка собственника тому адресу, по которому находится квартира);
- договор купли-продажи или выписка из ЕГРН, которые подтвердят право собственности на сдаваемому квартиру (исключит мошенничество, когда квартиру людей, которые, к примеру, находятся в отъезде, взломали и сдали от своего лица);
- нотариальную доверенность – в случае, когда сдачей квартиры занимается представитель собственника.
А хотите сделать проверку за 5 минут и получить развернутый отчет в формате pdf. Используйте CheckPerson! Полминуты на заполнение формы, и вы получите сведения по фамилии, имени, отчеству и региону себе на почту! Проверьте владельца квартиры по целому ряду параметров.
Удачи с решением квартирного вопроса и помните, что информации мало не бывает! Будьте внимательны к ее сбору, используйте CheckPerson!
