ООО «Авторапорт»
Нижний Сусальный пер., 5с5А, подъезд 1105064Москва
8 800 333-51-16support@checkperson.ru

Аренда квартиры: как защитить себя от мошенников

25.10.2022

Checkperson
Нижний Сусальный пер., 5с5А, подъезд 1105064МоскваRU
8 (800) 333 51 16
alex-block-4utq796ggpc-unsplash_1174-1.

Квартирный вопрос начинает портить людей задолго до купли-продажи. Аренда квартиры уничтожает нервные клетки и финансы не меньше. Даем советы о том, как избежать мошенничества, актуальные для обеих сторон – для тех, кто сдает, и тех, кто только обирается арендовать квартиру.

Советы для тех, кто собирается сдавать квартиру

Выбор квартирантов

Люди, для которых сдача квартиры в аренду является источником регулярного дополнительного дохода, имеют свои рецепты и правила отбора будущих постояльцев.  

  • Некоторые готовы сдавать квартиру лишь семейным парам (совокупный уровень дохода позволит им оплачивать аренду вовремя);
  • Кто-то отдает предпочтение девушкам (они, как правило, более законопослушны и аккуратны в быту);
  • Другие стремятся обезопасить себя тем, что выбирают себе квартирантов только из знакомых (от них в принципе будет меньше неожиданностей, но при этом повышается вероятность, что дружеские отношения приведут к небрежности и задержкам в платежах). 

Договор

Обязательное условие  – юридически грамотно составленный договор. Основные положения должны определить сумму ежемесячной оплаты (и то, включены ли в нее коммунальные платежи или нет), взносы за первый и последний месяц или период, который должен быть оплачен сразу. Не забудьте сделать к договору приложение. Приложение может содержать порядок проживания (если квартира сдается одному человеку, то и проживать в ней должен только он), описание всех вещей и бытовой техники, которые находятся в квартире, и варианты возмещения ущерба.  

Проверить квартиросъемщика

Простая арифметика: сдавать квартиру в аренду выгодно только в том случае, когда доходы от нее превышают расходы. Расходы, в свою очередь, складываются из:

  • коммунальных платежей;
  • порчи мебели/техники и необходимости ремонта;
  • задолженностей по оплате аренды квартиросъемщиком.  

Соответственно, чтобы не уйти в денежный минус, нужно быть уверенным в том, что будущий квартиросъемщик не доставит проблем – будет платить за квартиру и коммунальные услуги вовремя, бережно отнесется к имуществу и вообще не будет иметь проблем с законом. Для этого квартиросъемщика нужно проверить заранее – комплексно и по официальным источникам. 

Воспользуйтесь сервисом проверки человека CheckPerson и получите компетентно собранное досье на квартиросъемщика. Ведь мы работаем с базами данных официальных источников – МВД, ФССП, ФНС и другими. 

  • Поможем проверить паспорт квартиросъемщика. А именно, числится ли он среди недействительных.

Убедитесь, что с документами человека все в порядке и он не стремится ввести вас в заблуждение относительно своей личности.  

  • Отсутствие долгов

Имея на руках паспортные данные кандидата в жильцы, и зная его регион, вы сможете провести еще ряд важных проверок. К примеру, убедиться, что в отношении него не заведены судебные производства. А это значит, что он сможет отвечать по своим финансовым обязательствам перед вами: в один прекрасный момент не придут судебные приставы, которые наложат арест на счета в банке или в принудительном порядке начнут удерживать деньги с зарплаты – до полного погашения долга. Отметим, что активность со стороны приставов начинается уже с 10 тысяч рублей задолженности (это касается просрочек алиментов). К прочим поводам, по которым может быть возбуждено судебное делопроизводство относятся: неоплаченные кредиты, задолженности по штрафам ГИБДД, услуг ЖКХ и связи, налогам.  

Рекомендуем собственникам использовать CheckPerson для комплексной проверки квартиросъемщика. Сервис помогает пробить человека по паспортным данным сразу по ряду параметров, и вы получаете результат проверки в одном окне.   

Советы для тех, кто собирается взять квартиру в аренду

После того, как принято решение об аренде квартиры, и есть понимание, какими должны быть перечень бытовых удобств и техническая начинка, стоит заняться проверкой собственника квартиры, а еще – провести максимально внимательный осмотр квартиры и прочитать договор.  

Осмотр квартиры

На этом этапе проверяем, все ли исправно работает, а также то, в каком состоянии находятся мебель, стены, полы, плитка в ванной и т.д. Сверяемся с информацией, прописанной в приложении к договору. Все совпадает? Значит, в будущем с собственником не будет конфликтов и трат на ремонт сверх уплаченного за квартиру.
 
 Прочитать договор от и до
 В договоре нужно проверить ФИО и паспортные данные владельца жилья, адрес квартиры, срок аренды и стоимость, условия пересмотра платы за жилье, условия и порядок досрочного расторжения договора и штрафные санкции, и даже количество визитов собственника. Или же, если вы устно проговорите, что будете жить с кошкой, но не пропишите этого в договоре, в один день это сможет стать причиной вашего выселения.  

Все в порядке? Тогда начинаем проверять собственника. 

Способы проверить собственника

Необходимо запросить:

  • паспорт собственника (даст понимание, соответствует ли прописка собственника тому адресу, по которому находится квартира);
  • договор купли-продажи или выписка из ЕГРН, которые подтвердят право собственности на сдаваемому квартиру (исключит мошенничество, когда квартиру людей, которые, к примеру, находятся в отъезде, взломали и сдали от своего лица);
  • нотариальную доверенность – в случае, когда сдачей квартиры занимается представитель собственника. 

А хотите сделать проверку за 5 минут и получить развернутый отчет в формате pdf. Используйте CheckPerson! Полминуты на заполнение формы, и вы получите сведения по фамилии, имени, отчеству и региону себе на почту! Проверьте владельца квартиры по целому ряду параметров.

проверить человека

Удачи с решением квартирного вопроса и помните, что информации мало не бывает! Будьте внимательны к ее сбору, используйте CheckPerson!

Проверьте данные сейчас

Это легко, безопасно и быстро

Паспортные данные

Водительское удостоверение

Отчеты доступны в тарифах для Бизнеса и физических лиц. При этом обязательным условием для отправки запроса на формирование отчета является наличие согласия проверяемого физического лица на обработку персональных данных, полученного в порядке, установленном 152-ФЗ «О персональных данных».

Данные
для бизнеса

Подготовили особые предложения
по проверкам данных для вашего бизнеса

Бесплатный гайд

«Проверка квартиры перед покупкой или арендой»