Как показывает юридическая практика, каждые три из ста сделок купли-продажи оспариваются в суде и признаются недействительными. Чтобы такого не произошло, тщательно проверяйте и документы на квартиру, и самого продавца (его паспорт, наличие или отсутствие долгов и прочее). Как провести онлайн-проверку документов на квартиру и документов владельца квартиры, узнайте из нашего материала.
Как проверить квартиру: необходимый перечень документов
Перед тем, как отдавать деньги, тщательно изучите все документы на имущество. Обязательно попросите у продавца оригиналы официальных бумаг.
- Свидетельство о регистрации права. Проверив этот документ, вы узнаете, как квартира оказалась у владельца. Это может быть договор купли-продажи, дарения или наследования, а также договор долевого участия.
- Технический паспорт. Он покажет точную площадь недвижимости. А также то, были ли в квартире перепланировки. Во-первых, они должны быть узаконены. Во-вторых, информация об этом должна быть указана в техническом паспорте. Если ни того, ни другого нет, а вы вовремя не проверите, в будущем у вас могут возникнуть проблемы.
- Выписка из домовой книги. Она расскажет, кто еще, кроме владельца, зарегистрирован в квартире по месту жительства.
- Выписка из ЕГРН. Самый важный документ при покупке квартиры. Выписка ЕГРН сегодня заменяет свидетельство о регистрации права собственности. Вы сможете узнать обо всех обременениях на жилье: квартира может находиться в ипотеке или быть арестована судебными приставами.
Получить выписку из ЕГРН можно в двух вариантах. Бумажную вам выдадут через 5-9 дней в Росреестре или МФЦ. Электронную можно заказать на сайте ЕГРН.Реестр и через 30-60 минут готовый документ придет вам на почту.
Важно! Оба варианта выписки можно получить только за деньги. Минимальная стоимость документа составит 200-250 рублей.
Также обратите внимание, что с марта 2023 года из выписок ЕГРН исчезли ФИО собственника квартиры. Такую меру ввели для того, чтобы сократить случаи мошенничества. Заказать выписку с персональными данными сможет только сам владелец жилья и еще ряд категорий.
Как проверить собственника квартиры
Параллельно с изучением документов на квартиру займитесь проверкой собственника квартиры. Чем больше вы о нем узнаете, тем выше шансы принять правильное решение.
Проверка паспорта. В первую очередь, проверьте, чтобы паспортные данные совпадали со сведениями в других документах на квартиру. Так вы убедитесь, что перед вами действительно владелец квартиры. И этот тот человек, за кого он себя выдает. Кроме того, вы сможете узнать, действителен ли паспорт у человека. Для этого проверьте его нахождение в базе недействительных документов МВД. Если это подтвердится, после того как вы заключили сделку, ее могут посчитать ничтожной.
Наличие судимости. По паспорту вы сможете узнать, имеет ли продавец проблемы с законом. Если у него есть судимость, неплохо бы проверить, какая. Возможно, его привлекали к уголовной ответственности за мошенничество с квартирами. Не зная всей подноготной, вы рискуете стать его очередной жертвой. Обязательно проверьте, не находится ли человек в розыске, чтобы не иметь дело с беглым преступником.
Наличие долгов. Судебные приставы могут арестовать имущество не только за долги по кредитам. Исполнительные производства на неплательщиков заводят за большие задолженности по коммуналке, неоплату штрафов ГИБДД, уклонение от алиментов и просрочку налоговых выплат. Поэтому нелишним будет попросить у продавца квитанции ЖКХ, а также водительское удостоверение и ИНН (по ним можно будет проверить наличие задолженностей по штрафам ГИБДД и долгам по налогам). Если у человек скопился за плечами огромный багаж из долгов, его имущество может быть арестовано. По закону такой гражданин не имеет права продавать квартиру, пока не погасит все задолженности. И сделка купли-продажи в случае ее заключения будет считаться недействительной. Также при наличии крупных долгов человек может признать себя банкротом. В этом случае ему также будет запрещено продавать квартиру.
Базы данных, по которым необходимо проверить продавца квартиры
Кратко перечислим базы данных, по которым вам придется «прогнать» документы продавца квартиры: ЕГРН, ФССП, МВД, ФНС. Как правило, решение о покупке квартиры и проверка продавца должны проводиться в кратчайшие сроки. А это значит, что регистрация на многочисленных сайтах госорганов с сервисами, предоставляющими нужные данные, не входит в ваши планы. В этом плане CheckPerson незаменим для быстрых проверок и принятия важных решений. За одно обращение вы сможете получить полную картину о владельце интересующей вас квартиры. После того, как вы внесете все данные и укажите свою электронную почту, готовый ответ будет вас ждать через пять минут.
Важно! Не забудьте спросить у продавца письменно разрешение на проверку информации о нем. Таким образом вы не нарушите федеральный закон «О персональных данных».
Главное, сделать все эти действия до заключения сделки и выплаты средств, чтобы не пришлось потом с трудом возвращать деньги. Изучайте квартиру и ее владельца «от» и «до», чтобы не попасть в неприятную ситуацию.
Обращайтесь к CheckPerson и принимайте правильные решения!
