Если есть долг по коммунальным платежам, то вам могут грозить серьезные проблемы. Как списать долги по ЖКХ? И как уменьшить долг за коммунальные услуги? В этой статье вместе с экспертом Антоном Михайловым, гендиректором ООО «Банкрот-Сервис», разбираемся во всех деталях процесса списания долгов по ЖКХ.
Основания для списания долгов по ЖКХ в 2024 году
Можно ли списать долги по ЖКХ? Да, можно. Самыми распространенными основаниями для списания долгов в 2024 году остаются банкротство и пропуск срока исковой давности.
«В процедуре банкротства списание долгов за ЖКУ возможно, однако нужно учитывать, что долги за коммунальные услуги, исходя из судебной практики, списываются лишь в совокупности с другими долгами, кредитными. То есть если вы решили банкротиться исключительно с долгами за ЖКУ, высока вероятность того, что долги с вас не спишут», – подчеркивает Антон Михайлов.
Как списать долги за коммунальные услуги, если банкротство – не вариант? Существует несколько оснований, о которых расскажем подробнее, как и об оформлении банкротства, если других выходов не осталось.
Истек срок исковой давности по долгам ЖКХ
Срок исковой давности по долгам ЖКХ сегодня составляет три года. Если он истек – возможно списание долга по коммунальным услугам.
«Как списать долги за коммунальные услуги через 3 года? Обратите внимание, что коммунальные платежи имеют периодический (ежемесячный) характер, а потому срок исковой давности будет считаться по каждому платежу отдельно, – напоминает Антон Михайлов. – К тому же суд должен располагать достоверными сведениями о том, что задолженность не была признана должником: гражданин не должен никоим образом взаимодействовать с УК и оплачивать долг даже частично. Лишь в этом случае, когда оператор ЖКУ обратится в суд, должник может заявить о пропуске срока исковой давности. Но в любом случае списать можно лишь долги старше трех лет, остальное придется оплатить».
Есть ошибки при расчете долга
Списание долгов по ЖКХ в 2024 году возможно, если бухгалтерия управляющей компании (УК) допустила ошибки в расчетах и просит оплатить одну и ту же квитанцию дважды.
Такое возможно, например, если гражданин во время оплаты не указал период, за который внес деньги. Именно такие платежи без конкретных дат УК, как правило, включают в счет оплаты долгов.
Для корректного судебного иска УК стоит предоставить простой и понятный график расчетов с датами внесения денег или отсутствия платежей. Если в суде должнику удастся доказать факт того, что его просят оплатить хотя бы одну квитанцию дважды, суд примет решение в пользу ответчика.
Списание долгов ЖКХ при банкротстве физического лица
Если гражданину нечем платить за квартиру и уже накопился большой долг за коммунальные услуги – что делать? Списать долг через процедуру банкротства.
Можно ли списать долги по ЖКХ по банкротству физических лиц? Да, как и говорилось выше, возможно, но задолженности можно списать лишь в совокупности, подтверждает Антон Михайлов. Потребуется доказать суду трудное финансовое положение.
При этом процедура банкротства может лишить физлицо некоторого имущества. Если у вас есть какие-то ценные вещи, бумаги и так далее, то все это продадут для погашения задолженностей.
Долг объявлен безнадежным – нечем платить за квартиру
Если взыскание невозможно из-за экономических, юридических, социальных и других причин, по закону долг можно объявить безнадежным. Как списать долги за квартиру в таких ситуациях?
Федеральная служба судебных приставов может оформить постановление о прекращении исполнительного производства. Так происходит, если у должника совсем нечего взыскать и нет абсолютно никакого имущества.
Долг также могут объявить безнадежным, если возникли какие-либо непреодолимые обстоятельства. К ним относятся различного рода чрезвычайные ситуации, разрушительные стихийные бедствия, масштабные техногенные катастрофы и так далее.
Но даже если долг признан безнадежным, УК может через полгода повторно подать иск в суд и настоять на возобновлении производства в отношении должника.
Смерть должника
«В случае смерти собственника жилого помещения долги за коммунальные услуги переходят его наследникам. Да, вместе с имуществом наследуются и задолженности, в том числе за ЖКУ, и оплачивать их придется. Если наследников нет, обязанность по оплате ложится на муниципальное образование или государство», – говорит Антон Михайлов.
Крайне важна скорость реакции наследников, если такие имеются. Если сумма долгов умершего больше общей стоимости наследства, его наследники не должны платить больше того, что они получили. Как можно списать долги по коммунальным платежам из-за смерти должника? Предоставить все подтверждающие документы в управляющую компанию. Так наследников могут обязать оплатить лишь часть.
Как проходит процедура списания долгов по ЖКХ по суду
Списание долгов ЖКХ при банкротстве физического лица возможно через суд.
Как правило граждане подают иск в суд о процедуре банкротства пи долге от 300 тысяч рублей. Для этого надо написать заявление.
«На самом деле гражданину не нужно копить долг именно в 300 тысяч рублей и более, чтобы подать на банкротство. Можно подавать заявление и с долгом в 200 тысяч, и даже меньше, это уже вопрос целесообразности», – поясняет Антон Михайлов.
Заявление в суд должно включать:
- информацию о должнике: паспортные данные, адрес, контакты;
- данные арбитражного суда, в который подается иск;
- информацию обо всех долгах, которые есть: данные кредитных организаций, данные УК и так далее;
- подробные сведения о сумме всех долгов;
- документы, которые подтверждают трудное финансовое положение;
- информацию об имуществе.
Вместе с этим списком необходимо обдумать доказательную базу, подтверждающую отсутствие возможности рассчитаться с кредиторами.
Судебный процесс будет идти по алгоритму:
- Истца обяжут оплатить госпошлину .
- Заявление примут в арбитражном суде по месту обращения.
- Истца обяжут внести депозит в размере 25 тысяч рублей либо дадут возможность составить ходатайство об отсрочке платежа. Эту сумму получит финансовый управляющий, когда процедура банкротства завершится.
- Далее по делу назначат арбитражного управляющего: сотрудник должен поставить в известность всех кредиторов о деле, уточнить информацию об аресте счетов и так далее.
- Затем судья вынесет вердикт о признании гражданина банкротом.
- После заседания судебные приставы начнут торги по продаже оставшегося ценного имущества.
- Если нет никакого имущества, то суд постановит списать все долги.
Если у должника нет необходимых навыков и опыта, лучше всего попросить о помощи юриста, на практике суд не всегда выносит вердикт в пользу истца.
Повторим, долги по коммуналке входят в общий список задолженностей. Поэтому при продаже ценного имущества гражданина они находятся в очереди на оплату. Как правило, их позиция – номер три.
К примеру, у вас есть ипотечный долг, неоплаченный кредит и долг по ЖКУ. В первую очередь средства направят на погашение ипотеки, затем – на кредит и только потом в счет оплаты услуг ЖКХ.
Заявление на списание долгов по ЖКХ – образец
Перед тем как идти в суд, стоит оценить все плюсы и минусы процедуры банкротства. Это сложный и длительный процесс. В среднем судебные тяжбы длятся один год.
Если вы все-таки приняли решение о запуске процедуры банкротства, заявление в суд можно составить по следующему образцу:
Скачать заявление на списание долгов по ЖКХ, образец
Можно ли списать долги по ЖКХ без суда?
С сентября 2020 года долги по коммуналке можно списать без суда. Для этого должно быть выполнено несколько условий: размер задолженности должен укладываться в диапазон от 50 до 500 тысяч рублей; ФССП закрыли исполнительное производство, так как у должника нет имущества для реализации.
При этом должник не должен фигурировать в других действующих исполнительных производствах. Тогда можно списать долги по ЖКХ без суда через обращение в МФЦ.
Как списать долги через МФЦ по ЖКХ
Гражданин должен предоставить в МФЦ заявление о признании его банкротом в строго регламентированной законом форме.
Скачать заявление для оформления банкротства через МФЦ, образец
В течение одного дня специалисты МФЦ проверят данные и достоверность сведений, передадут данные в Единый реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Если все бумаги заполнены верно, сведения внесут в базы ЕФРСБ в течение трех дней.
Если по каким-либо причинам гражданин ошибется в заполнении форм или бланков либо сотрудники МФЦ обнаружат ряд несоответствий, повторно обратиться с заявлением возможно только через месяц.
После передачи информации в ЕФРСБ начнется проверка наличия ценного имущества у должника. В среднем она длится полгода. Если ничего не будет обнаружено, из МФЦ поступит уведомление о признании гражданина банкротом. С этой даты все долги признаются безнадежными и подлежат списанию.
Оплаты каких-либо госпошлин за этот процесс не предусмотрено.
Какие долги по коммуналке нельзя списать?
Задолженности, которые возникнут у гражданина уже после запуска дела о банкротстве, списать нельзя. Этот же принцип работает и при обращении в МФЦ. То есть через процедуру банкротства можно избавиться только от старых долгов.
Все текущие расходы и платежи – в зоне ответственности должника. Менять условия и вмешиваться в ход процесса банкротства нельзя, как и вписывать в заявление все новые и новые долги.
Суд рассмотрит лишь суммы, указанные в первоначальном заявлении. Точно так же поступят и сотрудники МФЦ. Все, что указал заявитель в первом заявлении будет передано в ЕФРСБ, без дополнительных корректировок сумм задолженности.
Можно ли списать долги за коммунальные услуги по закону от прежних владельцев квартиры?
К сожалению, такие истории в последнее время случаются часто. После публикации объявления о продаже недвижимости некоторые собственники «забывают» об оплате коммуналки. А на сделке купли-продажи не торопятся сообщать покупателям о том, что на квартире висит долг.
Чтобы быть уверенным в благонадежности продавца квартиры, можно воспользоваться онлайн-сервисом по проверке долгов или вовсе заказать комплексную проверку продавца недвижимости перед заключением сделки.
Сервис CheckPerson за несколько минут сформирует отчет и поможет узнать не только о задолженности по ЖКХ, если она уже ушла судебным приставам, но и не наложен ли арест на имущество собственника, действительный ли у него паспорт так далее.
Если все-таки обнаружится факт того, что вы купили квартиру с долгами, то Антон Михайлов советует следующий порядок действий:
- направьте в организацию, обслуживающую ваш дом, уведомление о смене собственника объекта. В заявлении укажите, с какого периода вы являетесь собственником, приложите выписку из ЕГРН;
- попросите исключить из направляемых вам коммунальных квитанций задолженность, оставшуюся от предыдущего владельца;
- запросите у обслуживающей организации справку о задолженности по месяцам, чтобы увидеть период, за который образовался долг. Эту справку вы можете отправить прежнему хозяину квартиры с просьбой погасить задолженность.
На сайте CheckPerson также доступен такой пакет, как проверка задолженности ФССП. Периодическая проверка себя на долги позволяет вовремя узнать, не попали ли вы в базу судебных приставов, а такое может произойти и по ошибке. Оградите себя от риска запрета на выезд за границу или ареста счетов – доверьтесь CheckPerson.
